文章列表
占19%
2021-02-04 03:12
来源:未知
点击数:           

“实际上,2014年1月北京的土地市场也出现集中推地和高价成交的情况,当月北京出让的土地数量高达23宗,土地出让金总额超过250亿元。但从去年全年来看,新建商品房成交量同比下跌接近30%。”业内分析人士陈剑波指出,土地市场对楼市成交确有影响,但并不能决定市场走势。

实际上,北京新增人口的控制成为长期影响楼市需求的不确定性因素之一。公开信息显示,去年北京常住人口比2013年少增加了约10万人。

同时,尽管成交量在去年年末上升,但北京一手住宅整体价格依然在持续下降。来自北京统计局和机构统计的综合数据显示,2014年11月北京新建住房售价指数较2013年12月下降了2.5%。究其缘由,大约有五分之一的住宅成交量来自价格偏低的自住型商品房。同时,开发商持续通过价格折让来冲击年底业绩,也拉低了整体市场的销售价格。

今年开年首周,北京土地市场已成交5宗经营性用地,土地出让金总额达179.3亿元。其中,作为北京土地市场史上起拍价最高、体量最大的单体住宅用地,丰台区花乡白盆窑地块经过多轮竞拍,最终被华润首开平安联合体以86.25亿元竞得。据业内测算,该地块纯商品房楼面价高达3.8万元/平方米。

“自住房本身价格就比周边商品房低三成,而且目前不少开发商为防止自住房弃选,对自住房的建设质量和销售策略都更加重视,因此2015年自住房这类特殊产品或将扰乱整个市场的正常秩序。”郭毅分析。

链家地产分析师张旭表示,北京楼市在去年四季度经历了一轮去化高峰,多数项目开始步入积累客户、预热市场的盘整阶段,一些原本计划在元旦前后开盘的项目,纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后。

中国房地产学会副会长陈国强也认为,在去年四季度政策利好刺激和市场成交复苏苗头显现的共同作用下,房企对于楼市预期向好的信心有所增强。

“北京市国土部门赶在1月份就推出多宗热点地块,有点托市的意味,因为现在正是房企定调全年销售策略的时候。”北京一家全国性房企营销总监告诉《华夏时报》记者,“现在土地价格高企,热点区域内的项目售价难免会上调。”

对此,北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强感叹道,“北京土地市场开门大吉,5万多元/平方米的土地楼面价似乎将成常态,溢价50%以上也将是常态。”

“在价格方面,春节后预计部分高端项目会有所上调,不过调整幅度有限,因为今年北京市场供应相对充足,竞争压力仍然较大。”上述全国性房企营销总监表示。

今年,自住房的供应量有增无减。北京市国土局数据显示,截至2014年年底,自住房用地供应中开发建设自住房产品达5.5万套,除去年已签约的1.9万套,今年还有3.6万套自住房上市,是去年网签量的两倍。

在1月7日白盆窑地王“出炉”的前两天,北京丰台亚林西区域已有两宗地块出让,经过激烈争夺,两宗地块最终均由华润、招商、深圳联新和致昌联合体收入囊中,总成交价86.9亿元,溢价率均接近50%。

“自住房对开发商的冲击正在进一步显现,从去年来看,自住房所占的市场比重已经大幅提高。”郭毅告诉记者,2014年北京新建商品房成交超过10万套,其中保障房成交1.9万套,占19%,自住房成交1.89万套,也占整体比重的近19%,纯商品房市场只成交6万套。

据了解,北京市国土局目前有12宗地块挂牌待售,其中有8宗在1月出让。中原地产市场研究部总监张大伟表示,“这8宗地块,其中有6宗挂牌的起价合计63.23亿元,预计整体出让金额将突破100亿元,1月份北京土地出让金累计收入有望突破300亿元。”

“现在北京市国土局加快了土地供应节奏,一方面是因为去年年底的这波行情令开发商的投资热度大增,另一方面在中低端商品住宅受到自住房的冲击后,高端住宅成为开发商的重点比拼对象。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

万科集团执行副总裁毛大庆分析,从2012年7月份至今,在北京公开出让的土地中,楼面地价超过2.5万元/平方米的地块有60多块。其中不少地块将在2015年二季度以后入市,预计开盘价格在每平方米5万元-7万元之间。这标志着从2015年开始,北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

万通控股董事长冯仑在2015网易地产新态度论坛上表示,影响一个城市房价的因素主要有四个,分别是经济发展水平、新旧房子交易比例、人口流入流出和购房者预期。总体来说,目前北京人口的增长速度放缓,二三线城市的人口则在减少。

“今年楼市调控政策不会有太大变化,而是保持宽松的姿态。但北京目前存量住宅将近10万套,去库存仍是今年各大开发商关注的重中之重。”同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示,预计在2015年上半年,北京新建住宅整体价格仍将小幅震荡,直至下半年,整体价格才会止跌并趋于稳定。

在经历2014年过山车式的成交起伏后,北京楼市正呈现出一些微妙的变化。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.classicfootballsale.com香港金沙|金沙广电网络服务电话|js06金沙手机版|金莎娱乐场官方网站版权所有